PENYAKSIAN BORANG 14A [MOT] BAGI HARTANAH BERSTATUS RIZAB MELAYU

by | Feb 27, 2025 | Resource | 0 comments

PENYAKSIAN BORANG 14A [MOT] BAGI HARTANAH BERSTATUS RIZAB MELAYU

Hartanah berstatus Rizab Melayu merupakan salah satu kategori khas di Malaysia yang dikawal selia di bawah Enakmen Rizab Melayu bagi memastikan pemilikan tanah dalam kalangan orang Melayu terpelihara. Dalam proses pemindahan hak milik hartanah ini, penyaksian Borang 14A (Borang Pindahmilik atau MOT) memainkan peranan penting untuk memastikan semua pihak mematuhi undang-undang yang berkaitan. 

 

Apa Itu Borang 14A?

Borang 14A adalah dokumen rasmi yang digunakan dalam proses pemindahan hak milik hartanah di Malaysia. Ia disediakan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) dan wajib diisi serta disahkan bagi semua urusan pindah milik tanah. Bagi hartanah berstatus Rizab Melayu, proses ini mempunyai beberapa keunikan yang perlu diambil perhatian, terutamanya dalam aspek penyaksian dan pematuhan syarat undang-undang.

 

Syarat-Syarat Khusus Hartanah Rizab Melayu

  1. Pemindahan kepada Orang Melayu Sahaja: Mengikut Enakmen Rizab Melayu, tanah berstatus Rizab Melayu hanya boleh dipindah milik kepada individu yang berketurunan Melayu. Ini bertujuan untuk melindungi kepentingan ekonomi dan sosial masyarakat Melayu.

 

  1. Dokumentasi Tambahan: Selain Borang 14A, dokumen sokongan seperti salinan kad pengenalan, bukti keturunan Melayu (Sijil Lahir), Surat Kebenaran Pindahmilik dari Pejabat Tanah (jika hartanah mempunyai sekatan kepentingan), Surat Kebenaran dari SUK Perumahan Negeri (jika hartanah merupakan hartanah kos rendah/Selangorku), Surat Tiada Bantahan dari pihak Bank Penjual (jika hartanah masih mempunyai hutang) dan dokumen perjanjian jual beli (SPA) juga mungkin diperlukan.

 

Proses Penyaksian Borang 14A

Penyaksian Borang 14A adalah langkah kritikal dalam proses pemindahan hak milik. Bagi hartanah berstatus Rizab Melayu, berikut adalah prosesnya:

  1. Persediaan Dokumen: Peguam yang dilantik akan menyediakan Borang 14A berdasarkan maklumat pembeli dan penjual. Semua dokumen sokongan yang diperlukan mesti disertakan. Kad Pengenalan Asal dan Sijil Lahir Asal adalah antara dokumen yang wajib dibawa oleh Penjual dan Pembeli.

 

  1. Pengesahan Identiti: Penolong Pegawai Daerah (ADO) akan mengesahkan identiti penjual dan pembeli melalui dokumen pengenalan diri seperti MyKad untuk memastikan mereka adalah pihak yang sah dalam transaksi, serta Sijil Lahir Penjual dan Pembeli untuk memastikan Pembeli merupakan orang dan keturunan Melayu.

 

  1. Penyaksian oleh Penolong Pegawai Daerah (ADO): Borang 14A mesti disaksikan oleh seorang Penolong Pegawai Daerah di Pejabat Tanah Daerah berkaitan. Penyaksian ini memastikan bahawa:
  • Penjual dan pembeli memahami kandungan dokumen,
  • Tiada unsur paksaan atau penipuan dalam proses pemindahan,

 

Kepentingan Penyaksian Borang 14A

  1. Mengelakkan Penipuan: Penyaksian oleh Penolong Pegawai Daerah (ADO)  memastikan bahawa dokumen pemindahan adalah tulen dan kedua-dua pihak bersetuju secara sukarela.
  2. Mematuhi Undang-Undang: Tanpa penyaksian yang sah, pemindahan hak milik boleh dianggap tidak sah di sisi undang-undang.
  3. Melindungi Hak Pemilik: Proses ini memberikan perlindungan kepada penjual dan pembeli, khususnya dalam urusan hartanah Rizab Melayu yang sensitif.

 

Cabaran dan Penyelesaian

Cabaran:

  • Kekeliruan Prosedur: Tidak semua pihak memahami keperluan tambahan bagi hartanah Rizab Melayu.
  • Dokumen Tidak Lengkap: Kekurangan dokumen sokongan boleh melambatkan proses pemindahan.

Penyelesaian:

  • Konsultasi Awal: Mendapatkan nasihat awal daripada peguam yang berpengalaman dalam urusan hartanah Rizab Melayu.
  • Pemeriksaan Terperinci: Semua dokumen perlu diperiksa dengan teliti sebelum penyaksian Borang Pindahmilik (Borang 14A) di hadapan Penolong Pegawai Daerah (ADO) di Pejabat Tanah.

 

Kesimpulan

Penyaksian Borang 14A bagi hartanah berstatus Rizab Melayu adalah proses yang memerlukan perhatian khusus terhadap undang-undang dan peraturan yang berkaitan. Dengan memahami prosedur dan syarat-syarat yang ditetapkan, penjual dan pembeli dapat memastikan proses pemindahan hak milik berjalan lancar tanpa sebarang masalah. Adalah disarankan untuk mendapatkan khidmat peguam yang berpengalaman bagi menguruskan urusan ini dengan lebih cekap dan profesional.